Сколько можно заработать на инвестиционной квартире в новостройке

В последнее время финансовая грамотность населения стала повышаться. Все больше людей интересуются рынком инвестиций, акциями и хотят использовать подобную деятельность в качестве, не только средства сохраненияфинансового капитала, но и средства получения пассивного заработка. Инвестиции в объекты недвижимости всегда были одним из самых популярных направлений.

Вложение средств в объекты недвижимости, как и любой способ инвестиций, подразумевает вложение денег, с целью дальнейшего получения прибыли. Предметами инвестирования могут стать как в жилую, так и коммерческую недвижимость.

Зачем инвестировать

Любая инвестиционная деятельность проводится для сохранения существующих сбережений и получения прибыли на их основе. Вложение денег в недвижимость могут иметь под собой несколько целей:

• Получение пассивного дохода.
• Такой доход весьма актуален для тех, кто ищет дополнительный доход одновременно со своей основной деятельностью. Целью получения пассивного дохода можно использовать, как свою свободную недвижимость, так и приобретать новую за счет заемных средств (кредит, ипотека, рассрочка и др. ).
• Когда у есть полная сумма, он может купить объекты недвижимости непосредственно за наличные. Независимо от способа приобретения собственник может найти квартиросъемщика и получать прибыль ежемесячно от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение существующих накоплений.
• Любому должен быть знаком такой термин как «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы этого избежать, деньги необходимо инвестировать в недвижимость, которая в короткие сроки не потеряет своей ценности. Это могут быть помещения любого класса, как эконом, так и бизнес.
• Заработок от перепродажи недвижимости. В некоторых случаях покупатель приобретает квартиру на начальной стадии строительства, а затем продает готовый объект за большую сумму по завершении строительства.

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

Следует внимательно отнестись к вложению средств и тщательно отбирать объекты для вложения средств, инвестирование в недвижимость имеют большое количество плюсов:

• Спрос на недвижимость сохраняется в любые времена, а значит, рынок недвижимости является стабильной площадкой для вложения денег.
• Способ получения постоянного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в стандартные акции и облигации.
• Пассивный доход без постоянного участия и контроля. Это означает, что инвестиции в в объекты недвижимости можно совмещать со своей основной работой, тратя минимальное количество свободного времени.
• Надежность. Вложения надежнее защищены от волатильности, в сравнении с фондовым рынком, так как для недвижимости не такие резкие колебания, как происходящие на фондовых рынках, особенно в моменты напряженной обстановки в стране. Помимо этого, недвижимость пользуется популярностью даже в условиях экономического кризиса, что значит, что коммерческие и жилые помещения в любое время можно продать с хорошей прибылью.
• Возможность постоянного контроля за собственными вложениями. Собственник недвижимости всегда может быть в курсе актива и влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды, если у арендатора возникнут трудности с арендной платой. На фондовом же рынке любыми операциями заведует брокер.
• Цены на недвижимость растут даже в кризис.
• Разнообразие способов инвестирования. Прибыль доступно получать разными способами: это может быть сдача в аренду квартиры посуточно или на на долгий срок. К тому же, объекты в собственности можно продавать, обменивать, и совершать еще множество выгодных операций.
• Налоговые вычеты.

Как и любые вложения, инвестиции в недвижимость не лишены недостатков:

• Покупка недвижимости требует внушительных финансовых вложений. Не каждый может купить себе недвижимость, не прибегая к кредитованию недостающей части суммы.
• Крупные проекты долго выходят на окупаемость. Ждать первой прибыли часто приходится не ранее чем через 5 лет.
• Вероятность утраты помещения в случае форс-мажорных обстоятельств: пожар, затопление и т. Д. Еще, приобретая квартиру на на нулевом этапе, собственник имеет отпределенный риск не получить законченный объект вовремя по причине недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы: коммунальные платежи, налог 13% и т. Д.

В какую недвижимость можно вкладывать деньги?

• Можно инвестировать в объекты недвижимости жилого назначения.
• Это самый частый выбор для инвесторов, делающих первые шаги в сфере инвестиций. Большой популярностью путь покупки квартир считается и для сохранения существующих у покупателя накоплений. Приобретая в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение прибыли от продажи или сдачи жилья в аренду. Сюда же можно отнести покупку квартир на стадии котлована.
• В самом начале строительства застройщики рекламируют максимально выгодную ценовую политику с целью повышения интереса к новому объекту строительства. Значительным минусом такого подхода можно назвать долгое ожидание готового объекта и невозможность сразу продать или сдать в аренду. Именно эти неудобства строительные компании и компенсируют максимально выгодной невысокой ценой.
• Вкладывая средства в жилую недвижимость с целью инвестирования отдельно следует рассмотреть покупку популярного сейчас варианта. Апартаменты. Их стоимость до 20% ниже стоимости обычных квартир. Разница в цене возникает в виду наличия необычного юридического статуса. Так как апартаменты официально не считаются пространством жилого назначения, то и строительные компании могут сэкономить на некоторых статьях, предусмотренный для жилых объектов.
• Частным же инвесторам выпадает возможность стабильно получать пассивный доход, имея при этом более низкий порог для входа. Покупая апартаменты, инвестор получает возможность претендовать на доходность от 9%. Следует принять во внимание, что полная окупаемость наступает обычно лишь на десятый год с момента покупки.
• Для имевших опыт инвесторов интересными будут вложения в коммерческую недвижимость. Основной доход в этом случае сновывается на получение прибыли от аренды коммерческих пространств.
• Покупка земельных участков. Иногда стоимость таких объектов недвижимости намного ниже других объектов недвижимости. Оформление происходит значительно быстрее.
• Еще одной положительной стороной можно считать отсутствие необходимых денежных затрат на ремонт и коммунальные платежи. Наиболее ликвидными участки под дальнейшее строительство. Потенциальные покупатели, имеющие в своем распоряжении большие суммы свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, которые можно использовать для целей сельского хозяйства.
• Покупка загородных домов. Такой вид инвестирования особенно популярен для жителей мегаполисов. Очень значим характер благоустройства участка и пейзаж.
• Покупка мест в оборудованных паркингах. Еще один способ, популярный жителей крупных мегаполисов. Паркинг, расположенный в удачном месте спостоянным дефицитом парковочных мест будет приносить пассивный доход.

Всегда ли инвестиции приносят доход

Одного ответа на вопрос о выгоде инвестиций в недвижимость не сможет дать никто. Так как может возникнуть множество непредвиденных обстоятельств. Ясно только то, что покупка недвижимости — один из самых надежных и проверенных способов сохранения получения прибыли.

На данный момент наибольшей прибылью отличается недвижимость в сегменте новостроек.

Необходимость инвестирования в недвижимость зависит в первую очередь от количества финансов. Необходимо подчеркнуть, что инвестиции в недвижимость — это долгосрочное вложение, которое окупится не сразу.

Для получения хорошей прибыли с вложений, необходимо тщательно анализировать состояние рынка, потребительский спрос, комфортность района, а также трезво оценивать объем собственных cвободных денежных средств.

Чтобы определиться с типом инвестиций точно просчитать все возможные непредвиденные расходы (ремонт, коммунальные платежи, ежедневная уборка в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Варианты инвестиций

Если не учитывать конкретные методы инвестирования, то суть всех инвестиций сводится к следующему:

• Пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду. Этот способ предпочитают, если речь идет о коммерческой недвижимости. Покупая помещения под склады и производства, точки в центре города под под помещения для малого бизнеса. Такая недвижимость подразумевает сдачу на достаточно продолжительное время, в отличие от квартир, зачастую сдающихся посуточно.
• Перепродажа объектов с наценкой. При таком подходе доступно получать прибыль в диапазоне от 15 до 30%. К этому же способу можно отнести вариант покупки недвижимости не полностью пригодной для использования, требующей ремонта. По завершении которого недвижимость можно удачно продать.

Виды инвестиций

Беря в расчет цели и характер приобретаемой недвижимости, следует разделить на две основные категории по временному фактору:

• Краткосрочные инвестиции. Сюда можно отнести покупку с последующей перепродажей.
• Долгосрочные инвестиции. Приобретение объектов недвижимости для сдачи в аренду на на долгий срок.

Чтобы не утратить интерес к инвестированию и получить еще один реальный источник дохода, следует составить четкий план и оценить все возможные риски, которые могут возникнуть при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если плюсов больше, чем минусов, можно открывать новый для себя вид инвестирования.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!