Какие бывают типы отделок квартиры в новостройке в Санкт-Петербурге?

Рынок недвижимости постоянно увеличивается, а конкуренция между застройщиками растет. Огромное количество крупных строительных компаний, на сегодняшний день, дают своим потенциальным покупателям несколько вариантов отделки квартир.

В последнее время наблюдается повышенный спрос на жилье в новостройках с готовой отделкой. Уровень готовности может отличаться: от частичного ремонта до полного ремонта, дающего возможность заселиться в квартиру и начать жить непосредственно сразу.

Спрос создает предложение, именно по этой причине все больше компаний-застройщиков изначально включают в свою проектную документацию разные модификации отделки квартир. Обычно это имеет отношение к новостройкам в сегменте комфорт и эконом класса.

Спрос на подобный формат жилья объясняется перечнем объективных преимуществ:

• Потенциальным покупателям квартир не придется тратить время на ремонт, который в зависимости от площади квартиры может занять (от нескольких месяцев до полугода).
• Стоимость отделки может быть включена в общую сумму ипотеки, что позволяет не брать дополнительные денежные средства, чтобы сделать именно тот ремонт, который Вы хотите.

Востребованность квартир в новостройках с готовой отделкой объясняется желанием побыстрее заселиться в комфортное жилье без дополнительных вложений и трудозатрат. Люди хотят максимально уменьшить трудозатраты на то, что можно поручить профессионалам способным сделать все быстро и качественно.

Виды отделок в новостройке

На сегодняшний день сложился определенный перечень вариантов отделки жилья в новостройках. Каждый вид имеет свои сильные и слабые стороны, зависящие от девелопера.

В общей концепции среди доступных вариантов отделки квартир, можно выделить основные:

• 1. Черновой вариант отделки. Это наиболее бюджетный вариант, но, при более подробном рассмотрении не самый выгодный. Собственнику квартиры нужно самостоятельно находить исполнителей и делать ремонт своими силами. Этот вариант не всегда самый выгодный просто потому, что собственник квартиры, в отличие от девелопера не может претендовать на получение дилерской цены у производителей строительных материалов по причине малых объемов закупки. Девелопер, покупающий материалы оптом имеет возможность предлагать своим клиентам хорошую отделку по весьма выгодной цене. Под черновой отделкой имеется в виду установку напольной стяжки и установку входной двери. Иногда девелоперы даже в черновую отделку включают полноценную разводку электричества.

• 2. Предчистовой вариант отделки, который Часто упоминается под названием White Box, что в дословном переводе означает «белая коробка». Такое решение можно назвать промежуточным этапом между черновым вариантом и отделкой "под ключ"полным ремонтом «под ключ». В стандартном варианте предчистовая отделка включает напольную стяжку, готовые оштукатуренные перегородки, электрическую разводку, установка всех необходимых радиаторов отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, выравнивание оконных откосов. Общая концепция предчистовой отделки подразумевает квартиру готовую к выполнению финишных отделочных работ.

• 3. Чистовая отделка или отделка «под ключ». Чистовой вариант зачастую выполняется с использованием дизайн-проекта интерьера. В зависимости от класса жилья и особенностей девелопера потенциальным покупателям иногда предлагается несколько вариантов цветовых решений. Чистовая отделка — комплекс работ, выполняемых застройщиком перед полной сдачей квартиры. Новоселам нужно только меблировка. Цена чистовой отделки также может различаться в зависимости от уровня и класса применяемых отделочных материалов.

• Как правило чистовая отделка включает:

• полноценную подготовку стен с выравниванием, штукатуркой и финишная обработка стен в виде обоев или плитки в санузлах;

• комплекс работ по отделке пола, начиная от стяжки и заканчивая финишным покрытием в виде линолеума или ламината. В домах элит класса, возможно, устройство паркетного пола;

• выровненные потолки;

• установку входной и межкомнатных дверей;

• установку радиаторов отопления;

• разводку электричества и монтаж необходимого количества розеток;

• подключение сантехники.

Тонкости приема квартиры с ремонтом

Квартира с отделкой в новостройке идеально подходит для тех, кому нужно срочно въехать в квартиру. Однако это вовсе не означает, что все работы будут выполнены идеально. Поэтому собственник должен уделить внимание любой мелочи при приемке квартиры. До подписания акта приема-передачи квартиры собственник имеет право перечислить застройщику все недочеты и потребовать их устранения.

Если собственник не уверен в собственной компетентности то, можно воспользоваться услугами квалифицированного специалиста по приемке. В последние годы это довольно распространенная практика. По закону застройщик не имеет права препятствовать нахождению в помещении третьего лица на момент приемки квартиры. Максимальный срок устранения дефектов должен быть прописан в тексте ДДУ. Если же сроки не указаны, на законодательном уровне установлен срок не более 45 суток с момента подачи заявления на устранение.

Как правило, в случае приемки квартиры с ремонтом "под ключ", важно обратить внимание на следующие детали:

• Возможные скрытые дефекты. Речь идет о неидеальном выравнивании стен, трещинах на потолкеи стенах, плохо установленных инженерных коммуникациях и многое другое. Чтобы не попасть в такую ситуацию, как раз стоит прибегать к помощи квалифицированного специалиста по приемке квартир.
• Некачественные входные двери. Даже если дверное полотно надежное и гарантирует безопасность, стоит в любом случае замки поменять на новые.
• Звукоизоляция. К сожалению, не любой застройщик выполняет этот пункт надлежащим образом. Многое в этом вопросе зависит и от класса жилья. Характеристики звукоизоляции лучше проверять заранее, потому что после завершения ремонта изменить изменить что-либо будет довольно сложно.
• Обязательно нужно проверить качество оконных и дверных проемов. Дверь должна открываться без усилий.
• Проверить исправность работы вентелляционной системы, потому что от этой характеристики зависит комфортный микроклимат в помещениях и здоровье проживающих в квартире людей, так как при нарушениях технологий может образовываться плесень, нарушаться циркуляция воздуха и многие другие неприятные вещи.

Описание разных видов отделки

Однозначного ответа на вопрос, в каком формате лучше купить квартиру, конечно нет. Это зависит от предпочтений и финансовых возможностей потенциального покупателя.

На данный момент каждый из вариантов имеет свои плюсы и минусы.

Плюсы и минусы чернового варианта отделки

Покупая жилье без какой-либо отделки, человек получает в буквальном смысле "голые" стены и пол, где может не быть даже межкомнатных перегородок.

Среди плюсов чернового варинта отделки можно отметить:

• Стоимость черновой отделки будет примерно на 15% ниже стоимости предчистового варианта отделки.
• Отсутствие межкомнатных перегородок позволяет выполнить планировку квартиры с учетом собственных пожеланий.
• За дизайн и отделочные материалы собственник квартиры отвечает самостоятельно, а значит, может выбрать приемлемый для себя вариант по цене и качеству.

Недостатки черновой отделки:

• Достаточно большое количество «грязных работ» нужно будет выполнять собственнику жилья.
• Переезд в квартиру существенно откладывается.

Преимущества и недостатки предчистовой отделки

Решение White Box зачастую используется компаниями-застройщиками при строительстве современных новостроек. Этот промежуточный вариант между базовым решением и полной отделкой обладает рядом преимуществ:

• Экономия временных и финансовых затрат, потому что большая часть работ уже завершено (стяжка выполнена, а стены готовы к покраске).
• "Грязной" работы уже завершены, зато у владельца квартиры есть возможность выбора финишной отделки стен и пола.
• Пространство для реализации самых разных дизайнерских идей.
• Отсутствие строительных работ с повышенным уровнем шума.
• Из минусов можно выделить тот факт, что в квартирах с предчистовой отделкой бывает проблематично заметить дефекты в виде трещин, сколов или неровностей стен и пола.

Сильные и слабые стороны отделки "под ключ"

Такой вариант стоит приобретать исключительно у надежного застройщика, обладающего репутацией и большим количеством успешных проектов аналогичных объектов.

Преимуществами являются следующие пункты:

• Переезд сразу в комфортную квартиру, без необходимости что-то ремонтировать. Выполнена финишная отделка всех поверхностей (пола и стен) и электрическая разводка вместе со всеми коммуникациями.
• У покупателя нет необходимости искать дополнительные средства или прибегать к кредитованию и время на ремонт.
• Главный минус подобного подхода — невозможность самостоятельной оценить качества используемых материалов. В этом вопросе придется полагаться на порядочность девелопера.
• Покупка жилья — важный и ответственный шаг. Поэтому до того как заключить сделку, обязательно нужно внимательно учесть все варианты, риски, и принимать решение, основываясь на своих предпочтениях, денежных и временных в том числе.

В разделе Квартиры представлен большой выбор жилья с разными типами отделки (от черновой до отделки "под ключ"). Покупайте жилье, подходящее именно вам!